안녕하세요 😊
아파트를 매매할 때 보통은
가계약 → 본계약 → 중도금 → 잔금
이런 순서로 진행된다고 알고 계신 분들이 많습니다.
그런데 만약 대출 없이 전액 현금으로 바로 입금할 수 있다면
이런 중간 과정을 생략하고 한 번에 계약 체결이 가능할까요?
오늘은 현금 일시불로 아파트를 매수할 때 가능한 절차와 유의할 점을 알려드릴게요!
✅ 일반적인 아파트 매매 절차는?
보통 아파트를 매매할 때는 아래와 같은 단계로 진행됩니다.
📌 일반적인 거래 순서
- 가계약
- 매도인과 매수인이 구두나 문자로 가격을 확정하고,
계약금을 일부(보통 100~300만 원) 송금하는 단계입니다. - 아직 정식 계약서 작성 전이기 때문에, 환불 등에서 분쟁이 생길 수 있어요.
- 매도인과 매수인이 구두나 문자로 가격을 확정하고,
- 본계약(매매계약서 작성)
- 정식 계약서 작성과 함께 계약금(보통 매매가의 10%)을 지급합니다.
- 중도금 지급
- 보통 1~2회 나눠서 지급
- 이 시점에 대출이 실행되기도 합니다.
- 잔금 지급 + 등기 이전 + 집 인도
💸 현금으로 바로 계약하면 어떻게 될까?
대출 없이 전액 현금으로 매수가 가능하다면
굳이 가계약이나 중도금 단계를 나눌 필요는 없습니다.
즉, **“한 번에 본계약 체결 + 전액 일시불 납부 + 등기 이전 처리”**도 가능해요!
✔️ 단, 계약서에는 여전히 계약금, 중도금, 잔금 항목이 형식상 존재합니다.
하지만 실제로는 계약 당일 전액 납부하고, 항목별 금액과 날짜를 동일하게 설정하면 됩니다.
📝 실제 계약서 작성 시 이렇게 하세요
| 항목 | 작성 방식 |
|---|---|
| 계약금 | 예: 10%로 기입하고 당일 지급 처리 |
| 중도금 | ‘없음’으로 명시하거나 0원 처리 가능 |
| 잔금 | 잔액 전액 입력, 당일 지급으로 처리 |
| 지급일자 | 계약금, 잔금 모두 동일 날짜로 설정 |
| 비고란 | “전액 일시불 지급. 중도금 없음” 명시 |
💡 이렇게 하면 전액 현금 거래에 맞는 깔끔한 계약서가 완성됩니다.
⚠️ 유의할 점
1. 가계약 없이 본계약으로 바로 진행 추천
가계약 단계는 법적 구속력이 약하고, 환불 분쟁의 소지가 있습니다.
구두 약속보다는 계약서 작성 후 입금하는 방식이 안전합니다.
2. 소유권 이전 시점 확정
현금으로 일시불 지급하더라도,
등기이전일과 집 인도일이 계약서에 명확히 기재되어야 합니다.
→ “잔금 지급일 = 소유권 이전일 = 인도일”로 통일하는 것이 좋습니다.
3. 세금 및 기타 비용도 함께 준비
- 취득세 (매매가의 약 1.1%)
- 등기비용, 중개수수료 등
현금 일시불로 진행하더라도 이 부대비용까지 고려해 자금 준비가 필요합니다.
🙋♀️ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전액 현금으로 매수할 때, 계약서에 중도금 없이 작성해도 되나요?
A. 네! 계약금과 잔금으로만 구성해도 무방하며, 실제 지급일을 동일하게 적으면 됩니다.
Q. 등기이전은 언제 하나요?
A. 보통 잔금일 당일에 등기이전과 열쇠 인도가 동시에 이뤄집니다.
Q. 가계약 없이 바로 본계약만 해도 괜찮나요?
A. 오히려 안전합니다. 본계약서를 작성하고 입금하는 것이 분쟁 예방에 더 효과적입니다.
Q. 공인중개사 없이 직접 계약해도 되나요?
A. 가능은 하지만 권리분석, 계약 조건 설정, 등기 등에서 리스크가 높기 때문에,
중개사무소 또는 법무사와 함께 진행하는 것을 추천드립니다.
✅ 마무리 요약
| 항목 | 요약 |
|---|---|
| 거래 방식 | 현금 일시불 매수 시 가계약·중도금 생략 가능 |
| 계약서 작성 | 계약금 + 잔금 구조로 작성, 지급일 동일하게 |
| 중개사 참여 | 권리분석·계약서 작성 정확성 확보 위해 권장 |
| 유의사항 | 부대비용 포함 자금 준비, 소유권 이전일 확인 필수 |
전액 현금으로 아파트를 매수하시는 경우,
복잡한 절차 없이도 깔끔하게 거래가 가능하지만
그만큼 계약서 작성과 일정 조율을 정확히 하는 것이 중요합니다.
특히, 전문가(중개사, 법무사)의 도움을 받아 안전하게 거래하시길 추천드려요!
다음 포스팅에서는 아파트 매매 시 등기 이전 절차와 필요한 서류를 자세히 알려드릴게요.
궁금한 점은 댓글로 남겨주세요 😊